2月10日，宇宙首单医药仓储物流REIT——汇添富九囿通医药仓储物流阻滞式基础步伐证券投资基金（简称“汇添富九囿通医药REIT”）崇拜开启发售。迈入2025年，机构东谈主士示意，在政策层面的强化因循下，REITs阛阓也将在新一年迎来更宽阔的发展空间。

新金钱类型重磅开售

证据公告，汇添富九囿通医药REIT本次召募期为2月10日至11日，召募基金份额总和为4亿份，其入彀策配售运转发售份额为3亿份，占比75%；网下发售运转发售份额为7000万份，占比70%；公众发售运转发售份额为3000万份，占比30%。按认购价钱2.895元/份和4亿份的发售份额数目计较，若本次发售告捷，量度召募资金总和为11.58亿元。此前询价阶段，该基金一皆配售对象拟认购份额臆想501850万份，为网下运转发售份额数目的71.69倍。

公开尊府露馅，汇添富九囿通医药REIT名堂发起东谈主九囿通集团是宇宙朝上的民营医药买卖企业，亦然医药畅通领域的领军企业；原始权利东谈主九囿通物流行动医药行业的首家5A级物流企业，领有鸿沟广阔的医药供应链作事平台基础步伐，物流积贮资源隐敝宇宙96%以上区域。该基金底层金钱为九囿通东西湖当代医药仓储物流中心。该中心是适合GSP质料尺度的医药物流中心，袭取先进的信息技艺、智能化物流开荒与数字化管制妙技，驱逐药品的精确管制与全程可致密，确保药品流转的高效与安全，可为九囿通集团本人业务与百行万企协作伙伴提供高效、苟简的物流作事。区别于传统物流，该中心专注高门槛、高酬金的医药物流领域，方向高净值药品。

业内东谈主士示意，相较于传统高标仓等仓储物流金钱，医药物流仓储步伐这一底层金钱不仅类型极度，也具备突出明晰的投资逻辑，包括需求增长细则性高，驱动着更多的医药仓储需求；该领域内的强监管性、技艺等投初学槛较高档。公募REITs底层金钱业务形态明晰、收益巩固性高且具有强制分成条目，是适应恒久资金建立的“安全金钱”。在低利率环境下，REITs这类有巩固分成特质的安全金钱，将呈现出更好的阛阓说明。

入池金钱类型不停扩大

光大证券数据露馅，死心2025年1月31日，已成立的公募REITs涵盖了产业园、仓储物流、保险性租借住房、动力基础步伐、糜掷基础步伐、交通基础步伐、生态环保以及水利步伐8大类行业，臆想60只居品，总刊行鸿沟近1700亿元（含扩募名堂）。证据上交所及深交所名堂动态表露，还有22只REITs当今处于待上市状态，其中17只为首发REITs，另外5只为待扩募REITs。除了汇添富九囿通医药REIT，更多新名堂也有望在本年陆续入场，为成本阛阓投资者提供愈增加元化的投资选择。

新春开首，证监会发布了《对于成本阛阓作念好金融“五篇大著作”的扩张成见》（简称《成见》）。《成见》建议，因循东谈主工智能、数据中心、贤人城市等新式基础步伐以及科技改进产业园区等领域名堂刊行不动产投资相信基金（REITs），促进周转存量金钱，因循传统基础步伐数字化转变。同期，围绕提供优质待业金融居品作事，《成见》还建议，因循适合条件的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老步伐等行动基础金钱刊行金钱因循证券和REITs。

中金基金觉得，以管金钱为中枢的REITs全链条监管体系将愈加完善。政策层面将不竭加强对REITs阛阓的因循，鞭策谈论法律限定的完善和居品的改进。在信息表露层面，跟着按时说明指点的发布，REITs信息表露的致密化和尺度化将进一步晋升，对于底层金钱运营景况、财务报表、首要事项等的表露将进一步细化，各业务参与方的信息表露牵累将进一步压实。在居品刊行层面，对于种种金钱的审核要求进一步尺度化、标准化，居品审核刊行速率与底层金钱的合规性要求或将得到进一步晋升。

REITs阛阓活跃度有望晋升

预测2025年REITs阛阓，中金基金示意，作陪政策的进一步完善和阛阓的缓缓熟谙，该领域鸿沟有望不竭扩大。常态化刊行机制下，量度将有更多领域的“首单”名堂纳入公募REITs刊行范围，文旅基础步伐、养老、数据中心等领域有望迎来新的冲破，跟着更多类型金钱的入市，REITs阛阓有望进一步提质扩容，服求实体经济，周转存量带动增量的才能愈加权贵。

“跟着公募基金、社保基金、待业金等恒久资金的缓缓入市，阛阓参与度和活跃度有望迈上新台阶，也为REITs指数化基金居品的出台创造了成心条件。”中金基金进一步分析称，投资者或将愈加审视产业周期蕴含的结构性建立机会，现款分配率较高、估值合理且具备事迹设立后劲的REITs居品更易获取爱重。同期，在利率下行配景下，REITs居品行动一种兼具股债属性的高比例分成特征投金钱品，其投资价值有望得到进一步开释。

近期，REITs在二级阛阓举座说明亮眼。Wind数据露馅，华泰南京建邺REIT、嘉什物好意思糜掷REIT、中原始创奥莱REIT等20多只基金年头于今涨幅均超10%。从指数走势来看，光大证券统计露馅，2025年1月，公募REITs的二级阛阓价钱酬金率为5.9%kaiyun，总酬金率（含分成）为6.2%；成交鸿沟及换手率方面，1月REITs成交鸿沟较上年12月举座走高，月内成交鸿沟及月度区间换手率均值分离为118.8亿元和20.7%。从不同底层金钱类型来看，糜掷基础步伐类REITs的月内成交鸿沟和区间平均换手率双双朝上其他种种品种。