证券时报记者 吴少龙

12月27日，深交所发布《深圳证券来去所公开召募基础才略证券投资基金业务结合第1号——审核柔顺事项（试行）（2024年校正）》（简称业务结合）。

本次校恰是深交所贯彻落实国务院办公厅《对于进一步周转存量钞票扩大灵验投资的见地》精神和中国证监会《对于进一步推动基础才略边界不动产投资信赖基金（REITs）常态化刊行筹商职责的见告》条款的具体举措，有意于提高REITs业务轨制化轨范化透明化水平，督促参与主体归位守法，晋升成本商场服求实体经济质效。

细化完善审核顺序

2023年3月，中国证监会发布了《对于进一步推动基础才略边界不动产投资信赖基金（REITs）常态化刊行筹商职责的见告》（以下简称《常态化刊行见告》），条款转头试点训导，对产业园区、收费公路等实施较多的钞票类型，按照“老到一类、推出一类”的原则，细化完善审核顺序和信息露馅条款。

2023年5月，深交所校正并发布《深圳证券来去所公开召募基础才略证券投资基金业务结合第1号——审核柔顺事项（试行）（2023年校正）》，完善了REITs审核柔顺事项，明确了产业园区、收费公路两类老到钞票的审核顺序。章程发布以来，深交所REITs业务稳步发展，神气涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、租借住房、耗尽基础才略等多种钞票类型，在周转存量钞票、扩大灵验投资方面弘扬了进攻作用。

按照《常态化刊行见告》条款，在中国证监会的统筹率领下，深交所实时转头REITs刊行上市审核训导，对原有章程进行校正，变成了《深圳证券来去所公开召募基础才略证券投资基金业务结合第1号——审核柔顺事项（试行）（2024年校正）》，细化核查和信息露馅条款，进一步明确商场预期，晋升审核职责质效，促进REITs商场健康发展。

凸起“管钞票”为中枢

业务结合系统转头子施训导，凸起以“管钞票”为中枢，着力构建合适REITs特征规矩的审核顺序。

钞票端，新规明确首发边界和神气收益条款，将神气分为依托租借收入和依托收费收入两类，强化酌量和财务信息露馅，同期优化产业园区、收费公路和租借住房神气非常柔顺事项，新增仓储物流、耗尽基础才略神气非常柔顺事项，条款评估机构在充分推敲商场环境和钞票特征基础上，合理缔造评估参数，并压实经管东谈主对评估形态、评估参数考取合感性的核查包袱。

产物端，增多原始权力东谈主回收资金监管条款，明确基金司理兼任顺序，条款基金设立灵验的分层决策机制，细化基金经管费、运营经管费收取条款，强化引发贬抑，充分弘扬各参与方作用，晋升REITs运营经管遵守。

深市REITs商场初始沉稳

摈弃当今，共有20只REITs在深交所上市，召募边界超530亿元，神气类型涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、清洁动力、保险性租借住房、耗尽才略、水利才略、生态环保等主流基础才略，产物初始沉稳，投资者积极参与，商场功能徐徐弘扬。2024年深市REITs商场发展得到多项亮眼收获。

常态化刊行得到新进展。2024年以来，已有11只REITs在深交所沉稳上市，上市神气数目较年头已毕翻一番。工银蒙能清洁动力REIT已完成上市，公众投资者灵验认购倍数达357倍，创深市2024年以来REITs神气公众认购倍数新高。易方达华威农贸商场REIT已完成发售有缱绻报备，将于12月30日进行询价。

钞票类型得到新封锁。2024年，深交所REITs商场已毕沉稳扩容增类。推出全商场首批耗尽基础才略REITs中原华润买卖REIT和中金印力耗尽REIT，推出首单水利才略REIT银华绍兴原水水利REIT，推出首单农贸商场REIT易方达华威农贸商场REIT，仓储物流REITs加速积累，中原深国外REIT、华泰宝湾物流REIT离别于2024年7月9日、10月29日上市。

二级商场建造得到新见效。2024年REITs二级商场价钱总体回暖，摈弃2024年12月26日，中证REITs全收益指数收报956.70点，较2023年末的861.77点飞腾11.02%。深市已上市神气累计已完成39次收益分派，分成金额总共22.73亿元；累计召开进步五十场功绩诠释会、投资者怒放日等看成，切实加强投资者联系经管。

记者了解到，下一步，深交所将深切贯彻党的二十届三中全会、中央经济职责会议和中央金融职责会议精神，落实新“国九条”条款，合手续完善轨制章程体系，约束健全商场功能，积极推动REITs常态化刊行，稳步推动新钞票类型落地，加速建造多脉络REITs商场，更好行状经济社会发展大局。

校对：杨舒欣kaiyun官方网站