公募REITs商场发展迅猛。实现2月10日，公募REITs上市数目已达60只kaiyun.com，首发鸿沟共计超1600亿元。与此同期，多只REITs名堂扩募取得新进展，“首发+扩募”双轮初始的形状冉冉酿成。

在业内东谈主士看来，机构投资者对公募REITs分成属性爱好有加，是鼓动商场速即扩容的裂缝身分。当作商场的垂死参与者，不管是头部基金公司还是中小基金公司，均从不同的角度积极发力，共享公募REITs发展红利。

首发与扩募并进

公募REITs商场跃至新高度。Choice数据清楚，实现2月10日，公募REITs上市数目已达60只，不包括名堂后续的扩募，初次召募总鸿沟达1645.85亿元。分名堂类型来看，已上市的60只公募REITs漫衍在十大鸿沟，其中收费公路和产业园区类型的家具在鸿沟与数目上位居前方。

具体而言，收费公路REITs名堂共上市13只家具，初次召募认购金额共计687.71亿元，占全商场首募鸿沟的41.78%。中金安徽交控REIT以108.8亿元的首募鸿沟位居第一，中原中邦交建REIT、吉祥广州广河REIT、吉祥祥波交投REIT的初次召募金额均在80亿元以上。产业园区REITs名堂标上市数目最多，共计16只，首募鸿沟共计259.26亿元，仅次于收费公路名堂。

此外，浪费基础要津类名堂共上市8只家具，均为2024年以来上市，首募鸿沟共计达213.26亿元。口岸仓储物流、新动力、保障性租借住房、发电类型名堂标首募鸿沟折柳达153.63亿元、142.9亿元、94.19亿元和46.05亿元，浑水处理、水利要津、垃圾处理及生物资发电名堂各上市1只家具，首募鸿沟折柳达18.5亿元、16.97亿元和13.38亿元。

与此同期，在政策辅导下，公募REITs商场“首发+扩募”双轮初始的发展形状冉冉酿成。近期，多个REITs名堂标扩募迎来新进展。据上海证券交游所败露，2024年12月，国泰君安临港改进产业园REIT和中原基金华润有巢REIT的扩募发售肯求已得到反映主张。

现在，中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT、博时蛇口产业园REIT和红土改进盐田港REIT等4单名堂已完成扩募刊行，中航京能光伏REIT、中原北京保障房REIT等5单名堂标扩募肯求正在审批中，国泰君安东久新经济REIT、中原合肥高新REIT、中金厦门安堵REIT等也已发布拟扩募并新购入基础要津名堂标公告。

“扩募机制是鼓动REITs商场恰当发展的垂死阶梯。”关系商场分析东谈主士默示，关于基金解决东谈主而言，借助扩募状貌应时收购新的基础要津钞票，一方面约略扩大基金解决鸿沟，提高基金功绩发扬；另一方面，还能有用把控名堂标总体欠债率，进而增强基金的竞争力，赢得投资者的信任与信心。

机构敬重REITs分成属性

2024年以来，公募REITs商场发展速即，各路资金握续涌入。从一级商场来看，以本年1月24日上市的易方达华威商场REIT为例，其召募资金约15.14亿元，策略投资方包括保障、券商、公募、私募、相信等各样专科机构投资者。召募技术，网下有用认购倍数达78.72倍，公众有用认购倍数达407.03倍，均创下浪费基础要津REIT认购倍数新高。

1月9日刊行的国泰君安济南动力供热REIT，拟召募资金14.96亿元，其配售名单触及260多个专科投资机构及资管家具。最终配售效果清楚，网下投资者和公众投资者的配售比例折柳为0.7094%和0.1229%，双双刷新公募REITs商场的历史记录。

博时基金关系隆重东谈主觉得，公募REITs受到投资者爱好，主要有两个原因：其一，公募REITs风险收益特征的定位介于股票和债券之间，并与传统钞票的关系性较低，有助于丰富投资者的钞票成就；其二，公募REITs的分成比例较高，跟着高收益钞票愈发稀缺，公募REITs对各样机构投资者有很大的引诱力。

据Choice统计，实现本年2月10日，2024年以来共有40只公募REITs实践分成79次，推行分成总金额达57.72亿元。其中，中原合肥高新REIT累计分成4次，共分拨了7565.6万元；工星河北高速REIT共分成6.67亿元，分成额位居商场第一；中金安徽交控REIT、吉祥广州广河REIT、中信建投明阳智能新动力REIT、中航京能光伏REIT四只家具的分成金额均逾越3亿元。

大小基金公司王人发力

2025年，首批公募REITs家具将迎来上市四周年。在业内东谈主士看来，改日这一商场仍将有遍及的发展空间。国信证券在研报中推算，公募REITs商场鸿沟将达2.1万亿元至4.5万亿元。濒临这一“蓝海”，基金公司奋勇参与。实现2月10日，共有22家基金公司参与公募REITs业务，中原基金、招商基金、易方达基金、嘉实基金、博时基金、广发基金等头部公募均有布局。

其中，中原基金一骑绝尘，旗下有13只REITs家具，初次召募鸿沟共计355.81亿元，包括产业园区、浪费基础要津、收费公路等类型。中金基金也积极拓展公募REITs业务，现在共解决8只REITs家具，初次召募鸿沟共计284.72亿元。

一些名堂资源较为薄弱的基金公司也不甘安定，积极参与公募REITs的投资，提高投研才气。举例，中信建投明阳智能新动力REITs的配售名单中，出现了创金合信基金、中信保诚基金等公募的自营投资账户。上月刚上市的易方达华威商场REIT则引诱了圆信永丰基金重仓买入，在统统机构投资者中，圆信永丰基金认购的份额最多。

“公募REITs商场发展速即，改日将是一个大商场，当作中小基金公司，要作念出我方的特色，并筹划自己特质，积极布局新鸿沟kaiyun.com，公募REITs等于一个新赛谈。”圆信永丰基金公司总司理高健说。